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Compraventa de inmuebles: quieren generar una nueva retención impositiva a las operaciones en efectivo

Con el objetivo de bancarizar y transparentar el mercado, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) estudia un proyecto de régimen de retención del impuesto a las ganancias y los bienes personales para las transferencias de inmuebles realizadas en efectivo.

Para esta iniciativa, que aún no tiene fecha de publicación ni entrada en vigencia, cualquier operación de compraventa que supere los $1.050.000 pesos (unos $24.775 dólares), que es el piso de Bienes Personales correspondiente a 2018, quedaría afectada por la retención a cuenta de los impuestos.

De acuerdo al diario La Nación, en la entidad antes mencionada no se habla de porcentajes. Sin embargo, se estima que a cuenta de Bienes Personales se retendría el 1% y por Ganancias el 2%. En tanto, destacan que la medida no busca un fin recaudatorio ya que el impacto es casi nulo. Aunque sí se vería reflejada en caso de aplicarse en operaciones más costosas.

Sin embargo, expertos en el tema le explicaron a La Nación que “la gran mayoría de las partes que intervienen en una operación son personas que no están inscriptas en Bienes Personales o empleados en relación de dependencia que pagan muy poco de Ganancias”. Por ende, “a ellos se les retendrían US$3000 o US$4000 por 10 meses porque si tienen que pagarlos recién sería en el siguiente ejercicio”.

A su vez, quedarían afuera muchos propietarios que hoy tienen un inmueble destinado a casa-habitación de hasta $18 millones y no pagan Bienes Personales. “La mayoría de las operaciones son de compraventa de viviendas y están por debajo de esta cifra así que se les retendría Bienes Personales a gente por un impuesto que no tienen que pagar“, agregaron.

Asimismo, desde AFIP indicaron al diario en cuestión que la retención se podrá evitar haciendo una transferencia.

“La medida se toma porque, cuando hace varios años se permitió comprar en efectivo inmuebles, todavía las transferencias electrónicas eran complejas y costosas. Esos inconvenientes en estos últimos años se subsanaron, dado que el Banco Central las transformó en gratuitas y la AFIP promovió que no tengan que pagar el impuesto a los débitos y créditos en cuenta corriente. Por lo tanto, el pago electrónico no trae un costo adicional a la operación“, señalaron.

A modo de ejemplo sostuvieron: “Si comprás un departamento por US$70.000 va a seguir valiendo US$70.000. Si ya se paga el impuesto, se va a estar devolviendo el monto de manera inmediata y, si no sos contribuyente, va a haber un mecanismo por el cual se te va a devolver”.

Otro punto que remarcaron desde AFIP es la seguridad al realizar este tipo de operaciones. Al tiempo que recordaron los colegios de escribanos fueron los que “casi pidieron la norma porque no querían seguir manejando tanto efectivo“.

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