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Qué hay que tener en cuenta a la hora de denunciar al Administrador

En los edificios las anomalías existen, y muchas veces se pueden ver inclumplidas las reglas por parte de los Administradores de consorcio, quienes tienen el deber de velar por el bien común de los vecinos.

Según información publicada por la Dirección de Defensa al Consumidor, en el primer cuatrimestre del año hubo un total de 327 denuncias contra Administradores de consorcio en la Ciudad de Buenos Aires. Este dato dejó en evidencia un promedio de 3 denuncias por día, que en la mayoría de los casos no logró resolverse en la audiencia de mediación y terminó en el labrado de multas.

La infracción más frecuente es la falta de transparencia en la liquidación de expensas, con un 28,3% de las sanciones. Cabe mencionar que la propuesta del Gobierno de la Ciudad con la tan comentada plataforma “Consorcio Participativo” buscaba dar respuestas a este punto, ya que una de sus claves era el control de gastos y comprobantes de manera digital, de cada edificio mes a mes.

Si los problemas persisten en el edificio, ¿por qué temas puedo denunciar al Administración?

  • No respeta el formato obligatorio y único de liquidación de las expensas.
  • Omite el detalle obligatorio de las remuneraciones al personal de consorcio, pagos por suministros, servicios y seguros, importes en el resumen de movimientos bancarios, ingresos y egresos o el estado patrimonial.
  • No posee una cuenta bancaria a nombre del consorcio de propiedades donde depositar las expensas.
  • No tiene matrícula del registro de administradores de consorcio.
  • No realiza convocatoria a la asamblea ordinaria o extraordinaria en tiempo y forma.
  • No ejecuta las decisiones adoptadas por la asamblea de propietarios.
  • No realiza la conservación de las partes comunes de edificio, resguardado asimismo la seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigente.
  • Contrata a proveedores de productos o servicio que no cumplen con los requisitos obligatorios.
  • No asegura al edificio contra incendios y accidentes ni al personal independiente del consorcio y terceros.

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